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[ 0 6 - 1 3 ] 指 导 案 例 ： 判 决 前 转 移 财 产 致 使 法 院 无 法 执 行 , 是 否 构 成 犯 罪 ? [ 0 6 - 1 0 ] 不 真 正 连 带 责 任 审 判 实 践 困 境 与 规 则 构 建 [ 0 6 - 1 0 ] 最 高 法 院 二 巡 法 官 会 议 纪 要 ： 违 约 方 请 求 法 院 判 决 解 除 合 同 ， 并 非 行 使 合 同 解 除 权 [ 0 6 - 0 7 ] 房 屋 买 卖 小 产 权 房 买 卖 纠 纷 ， 法 院 如 何 处 理 ？ 狭 义 的 小 产 权 房 主 要 指 村 集 体 土 地 上 兴 建 的 不 能 上 市 流 通 的 小 产 权 房 论 不 动 产 登 记 \ " 缩 略 \ " 的 不 法 性 及 其 阻 却 [ 0 1 - 0 5 ] 决 胜 法 庭 | 借 名 买 房 ， 房 屋 到 底 是 谁 的 [ 1 2 - 3 0 ] 买 房 交 定 金 注 意 这 三 点 ， 别 让 钱 打 水 漂 ！ [ 1 2 - 2 4 ] 买 二 手 房 买 到 凶 宅 如 何 解 决 ？ [ 1 2 - 2 1 ] 最 高 法 法 官 会 议 纪 要 ： 房 屋 登 记 事 项 记 载 于 不 动 产 登 记 簿 ， 但 尚 未 颁 发 权 属 证 书 ， 是 否 产 生 法 律 效 力 [ 1 2 - 1 7 ] 业 主 大 会 以 及 业 主 委 员 会 所 作 出 的 决 定 违 法 应 该 如 何 处 理 [ 0 9 - 1 0 ] 建 设 工 程 崔 建 远 ： 论 建 设 工 程 价 款 优 先 受 偿 权 建 设 工 程 价 款 优 先 受 偿 权 在 本 质 上 是 法 定 担 保 物 权 ， 其 不 同 于 留 置 权 ， 亦 非 法 定 抵 押 权 ； 其 法 律 构 造 宜 理 解 为 工 程 价 款 债 权 和 优 先 权 的 结 合 ， 而 非 能 够 优 先 受 偿 的 债 权 。 建 设 工 程 价 款 优 先 受 偿 权 的 请 求 主 体 并 不 限 于 承 包 人 ， 还 包 含 勘 察 人 、 设 计 人 、 合 法 分 包 人 、 合 法 次 承 包 人 及 实 际 施 工 人 在 内 ， 但 材 料 供 应 商 不 在 其 中 ， 该 权 利 的 行 使 期 间 宜 为 建 设 工 程 价 款 优 先 受 偿 权 能 被 承 包 人 行 使 之 日 起 算 。 建 设 工 程 价 款 优 先 受 偿 权 优 于 抵 押 权 和 其 他 债 权 ， 但 有 如 下 例 外 情 形 ： 其 一 ， 在 以 建 设 工 程 为 标 的 物 的 抵 押 权 设 立 之 后 ， 若 发 包 人 和 承 包 人 变 更 建 设 工 程 价 款 ， 则 此 时 建 设 工 程 价 款 优 先 受 偿 权 优 先 于 抵 押 权 仍 宜 以 原 建 设 工 程 价 款 的 数 额 为 限 ； 其 二 ， 购 房 消 费 者 的 商 品 房 买 卖 合 同 项 下 的 债 权 不 应 优 先 于 建 设 工 程 价 款 优 先 受 偿 权 。 最 高 院 ： 建 设 工 程 优 先 受 偿 权 是 否 可 以 针 对 单 体 建 筑 分 别 计 算 ？ [ 1 2 - 2 4 ] 最 高 法 案 例 ： 发 包 人 知 晓 挂 靠 事 实 ， 挂 靠 人 可 直 接 向 其 主 张 工 程 款 [ 0 8 - 0 5 ] 最 高 院 ： 实 际 施 工 人 是 否 可 以 主 张 建 设 工 程 价 款 优 先 受 偿 权 ？ [ 0 7 - 2 7 ] 最 高 院 ： 除 非 另 有 约 定 ， 在 建 工 程 抵 押 的 抵 押 物 范 围 包 括 尚 未 建 造 的 建 筑 物 | 司 法 判 例 [ 0 7 - 0 6 ] 融 资 租 赁 合 同 效 力 认 定 [ 0 1 - 2 8 ] 挂 靠 人 与 被 挂 靠 人 应 当 对 施 工 合 同 的 发 包 人 承 担 连 带 责 任 [ 0 4 - 0 8 ] 房 产 个 税 国 家 税 务 总 局 ： 严 禁 在 司 法 拍 卖 中 要 求 买 受 人 承 担 一 切 税 费 — — 对 十 三 届 全 国 人 大 三 次 会 议 第 8 4 7 1 号 建 议 的 答 复 拍 卖 不 动 产 的 税 费 按 照 规 定 由 “ 买 卖 双 方 各 自 负 担 ” 的 建 议 ， 是 一 种 较 为 合 理 的 做 法 。 根 据 税 收 征 管 法 第 四 条 规 定 ， 法 律 、 行 政 法 规 规 定 负 有 纳 税 义 务 的 单 位 和 个 人 为 纳 税 人 。 即 单 位 或 个 人 发 生 经 济 行 为 ， 按 照 法 律 、 行 政 法 规 规 定 负 有 纳 税 义 务 ， 则 该 单 位 或 个 人 属 于 法 定 的 纳 税 人 ， 应 依 法 履 行 纳 税 义 务 。 各 税 种 单 行 法 律 及 暂 行 条 例 也 对 不 动 产 转 让 环 节 的 各 项 税 费 和 纳 税 主 体 作 出 了 明 确 规 定 。 二 手 房 房 产 税 如 何 计 算 [ 0 9 - 1 4 ] 个 人 房 产 转 让 需 要 满 足 哪 些 条 件 [ 0 9 - 1 4 ] 合 同 注 明 卖 方 “ 净 拿 ” 房 款 个 人 所 得 税 谁 承 担 ？ [ 0 9 - 1 4 ] 以 房 换 房 是 否 缴 纳 个 人 所 得 税 [ 0 9 - 1 4 ] 个 人 转 让 住 房 哪 些 税 费 允 许 扣 除 ？ [ 0 9 - 1 4 ] 房 地 产 不 同 转 让 方 式 如 何 进 行 纳 税 筹 划 [ 0 9 - 1 4 ] 土 地 交 易 最 高 人 民 法 院 关 于 审 理 涉 及 国 有 土 地 使 用 权 合 同 纠 纷 案 件 适 用 法 律 问 题 的 解 释 为 正 确 审 理 国 有 土 地 使 用 权 合 同 纠 纷 案 件 ， 依 法 保 护 当 事 人 的 合 法 权 益 ， 根 据 《 中 华 人 民 共 和 国 民 法 典 》 《 中 华 人 民 共 和 国 土 地 管 理 法 》 《 中 华 人 民 共 和 国 城 市 房 地 产 管 理 法 》 等 法 律 规 定 ， 结 合 民 事 审 判 实 践 ， 制 定 本 解 释 。 集 体 土 地 上 房 屋 征 收 确 认 违 法 ？ [ 0 2 - 0 8 ] 最 高 院 案 例 ： 集 体 土 地 上 房 屋 征 收 补 偿 标 准 参 照 国 有 土 地 标 准 予 以 补 偿 的 情 形 [ 0 2 - 0 8 ] 棚 户 区 改 造 补 偿 太 低 ， 违 法 强 拆 后 还 不 给 房 屋 安 置 ， 法 院 判 决 还 公 道 [ 0 1 - 2 9 ] 山 东 高 院 判 例 ： 被 征 收 房 屋 无 土 地 证 和 房 产 证 ， 并 非 一 概 不 能 获 得 补 偿 安 置 [ 0 1 - 1 8 ] 农 村 宅 基 地 1 8 问 [ 1 2 - 1 3 ] 土 地 租 赁 最 长 期 限 是 多 久 , 土 地 租 赁 有 哪 些 方 式 [ 0 9 - 0 6 ] 征 地 拆 迁 什 么 样 的 违 建 房 屋 ， 被 强 拆 了 有 补 偿 ？ 违 章 房 屋 判 定 不 在 法 律 规 定 范 围 内 ， 后 边 的 拆 除 和 拆 迁 补 偿 肯 定 也 都 是 不 合 理 的 ， 所 以 ， 大 家 在 遇 到 强 拆 不 要 怕 ， 不 是 每 一 个 强 拆 都 是 合 法 的 ， 不 代 表 强 拆 就 没 有 合 理 的 拆 迁 补 偿 款 。 拆 迁 获 得 的 小 产 权 的 房 子 能 买 吗 ？ [ 0 2 - 1 4 ] 上 海 高 院 丨 房 屋 征 收 补 偿 类 案 办 案 要 件 指 南 之 裁 判 规 则 [ 0 2 - 1 0 ] 拆 除 违 建 ， 也 会 被 判 违 法 ？ 看 法 律 如 何 保 障 拆 迁 户 的 权 益 [ 0 1 - 2 9 ] 父 母 留 下 的 公 租 房 ， 拆 迁 利 益 该 如 何 分 配 [ 0 1 - 2 8 ] 无 证 房 屋 与 违 章 建 筑 的 区 分 [ 0 1 - 2 1 ] 农 村 拆 迁 标 准 是 什 么 ？ 为 什 么 有 的 补 偿 多 ， 有 的 补 偿 少 ？ [ 0 1 - 2 0 ] 房 企 税 务 实 务 ： 房 产 税 和 城 镇 土 地 使 用 税 的 纳 税 义 务 判 定 房 地 产 税 的 改 革 在 如 火 如 荼 的 进 行 着 。 在 新 政 没 有 下 发 之 前 ， 虽 说 房 产 税 和 城 镇 土 地 使 用 税 是 比 较 陈 旧 的 税 种 ， 但 无 论 是 经 营 者 ， 还 是 从 事 相 关 涉 税 工 作 的 相 关 人 员 ， 都 仍 然 需 要 掌 握 房 产 税 和 城 镇 土 地 使 用 税 的 基 本 规 定 。 城 镇 土 地 使 用 税 政 策 释 疑 [ 0 5 - 1 8 ] 不 同 场 景 时 土 地 使 用 税 纳 税 义 务 时 间 [ 0 5 - 1 8 ] 留 底 退 税 与 企 业 划 型 [ 0 5 - 1 7 ] “ 四 步 法 ” 判 断 企 业 应 如 何 享 受 增 值 税 留 抵 退 税 [ 0 5 - 1 6 ] 延 缓 的 企 业 所 得 税 ， 年 度 汇 缴 如 何 填 报 ？ [ 0 5 - 1 6 ] 房 企 以 销 代 融 融 资 模 式 下 的 税 会 处 理 [ 1 2 - 2 2 ] 离 婚 房 产 离 婚 时 一 方 父 母 的 房 改 房 怎 么 分 割 当 夫 妻 双 方 在 婚 姻 存 续 期 间 获 得 一 方 父 母 的 房 改 房 ， 在 离 婚 时 房 改 房 的 归 属 问 题 应 该 分 情 况 区 别 对 待 。 若 产 权 登 记 在 父 母 名 下 ， 则 无 权 分 割 ； 若 登 记 在 夫 妻 双 方 名 下 则 可 以 分 割 ； 若 登 记 在 自 己 子 女 名 下 ， 则 为 个 人 财 产 。 律 师 解 读 离 婚 时 房 改 房 如 何 分 割 [ 0 9 - 0 8 ] 婚 前 房 产 公 证 为 共 同 财 产 可 以 吗 [ 0 9 - 0 8 ] 婚 后 由 一 方 承 租 的 公 房 怎 么 分 割 [ 0 9 - 0 7 ] 公 房 承 租 权 有 哪 几 种 类 型 [ 0 9 - 0 7 ] 有 部 分 产 权 的 公 房 如 何 分 割 [ 0 9 - 0 7 ] 公 房 承 租 权 ， 可 以 作 为 遗 产 分 割 吗 ？ [ 0 9 - 0 7 ] 析 产 继 承 房 改 房 继 承 问 题 国 家 是 怎 么 规 定 的 房 改 房 继 承 问 题 房 改 房 如 何 继 承 [ 0 9 - 1 0 ] 房 改 房 是 否 可 以 作 为 遗 产 继 承 [ 0 9 - 1 0 ] 承 租 人 死 亡 如 何 确 定 公 房 继 承 人 [ 0 9 - 1 0 ] 公 房 承 租 使 用 权 能 否 作 为 遗 产 被 继 承 [ 0 9 - 1 0 ] 公 房 承 租 权 可 以 继 承 吗 [ 0 9 - 1 0 ] 农 村 宅 基 地 继 承 过 户 怎 么 办 理 [ 0 9 - 1 0 ] 物 权 法 规 新 房 装 修 要 不 要 通 知 物 业 和 邻 居 根 据 国 家 相 关 法 规 ， 新 房 业 主 在 装 修 时 必 须 和 物 业 公 司 签 订 《 装 修 管 理 协 议 书 》 。 在 协 议 当 中 ， 物 业 公 司 必 须 把 相 应 的 义 务 和 责 任 告 知 新 房 装 修 业 主 。 法 院 明 确 : “ 开 发 商 逾 期 交 房 、 逾 期 办 证 违 约 金 约 定 低 于 日 0 . 5 ‱ ( 年 1 . 8 % ) , 视 为 无 效 格 式 条 款 , 按 银 行 逾 期 贷 款 利 息 标 准 计 算 [ 1 2 - 0 3 ] 以 案 析 法 ： 未 取 得 预 售 许 可 证 的 商 品 房 买 卖 合 同 能 否 排 除 执 行 司 法 裁 判 精 析 [ 0 8 - 1 6 ] 房 地 产 企 业 如 何 缴 纳 土 地 增 值 税 [ 0 8 - 1 6 ] 房 地 产 项 目 超 预 缴 税 金 能 否 优 先 于 进 项 税 进 行 抵 减 ？ [ 0 7 - 3 0 ] “ 借 名 买 房 ” 究 竟 归 谁 所 有 ？ [ 0 7 - 2 7 ] “ 借 名 买 房 ” 的 司 法 裁 判 规 则 实 务 要 点 归 纳 [ 0 7 - 2 0 ] 地 产 租 赁 再 议 房 产 融 资 租 赁 的 可 行 性 这 几 天 ， 看 到 各 大 公 众 号 都 在 推 送 一 篇 《 融 资 租 赁 参 与 住 房 租 赁 市 场 的 可 行 性 》 ， 笔 者 有 一 些 不 同 的 看 法 和 意 见 。 一 年 前 ， 笔 者 曾 写 过 一 篇 《 初 探 房 地 产 融 资 租 赁 的 可 行 性 》 ， 在 文 章 中 仅 仅 结 合 法 理 和 实 践 操 作 进 行 探 析 ， 提 出 一 些 看 法 ” 虽 然 关 于 房 地 产 等 不 动 产 能 否 作 为 租 赁 物 在 法 律 上 尚 无 定 论 ， 但 在 实 践 中 由 于 存 在 大 量 的 房 地 产 融 资 租 赁 操 作 案 例 ， 如 果 单 纯 认 为 房 地 产 融 资 租 赁 合 同 无 效 ， 将 不 利 于 融 资 租 赁 行 业 市 场 的 健 康 发 展 ， 可 能 引 发 巨 大 的 金 融 风 险 。 融 资 租 赁 合 同 纠 纷 案 件 的 基 本 情 况 及 特 点 [ 0 9 - 1 0 ] 融 资 租 赁 合 同 中 租 赁 期 间 届 满 租 赁 物 的 归 属 [ 0 9 - 1 0 ] 浅 谈 出 租 人 自 行 取 回 融 资 租 赁 物 的 制 度 设 置 [ 0 9 - 1 0 ] 商 业 房 产 租 赁 要 注 意 哪 些 问 题 [ 0 9 - 1 0 ] 谨 防 商 业 地 产 租 赁 的 十 大 陷 阱 [ 0 9 - 1 0 ] 商 业 地 产 租 赁 的 法 律 风 险 [ 0 9 - 1 0 ] 抵 押 担 保 最 高 院 ： 房 地 虽 分 属 不 同 权 利 人 但 对 房 地 产 一 并 处 分 时 应 当 对 权 利 人 分 别 进 行 保 护 即 便 房 地 分 属 不 同 权 利 人 ， 在 处 置 程 序 中 ， 也 应 遵 循 一 并 处 分 的 原 则 ， 以 使 受 让 人 取 得 完 整 的 土 地 使 用 权 。 本 案 中 ， 上 海 二 中 院 基 于 “ 房 地 一 体 ” 原 则 对 涉 案 在 建 工 程 及 占 用 范 围 内 的 土 地 使 用 权 进 行 整 体 拍 卖 ， 符 合 法 律 规 定 。 但 “ 房 地 一 体 ” 应 当 理 解 为 针 对 处 置 环 节 ， 而 不 能 将 建 筑 物 与 土 地 使 用 权 理 解 为 同 一 财 产 。 因 此 ， 虽 然 对 房 地 产 一 并 处 分 ， 但 应 当 对 权 利 人 分 别 进 行 保 护 。 拍 卖 款 应 当 由 建 设 工 程 款 优 先 受 偿 权 人 以 及 土 地 使 用 权 抵 押 权 人 分 别 优 先 受 偿 农 村 宅 基 地 使 用 权 可 以 用 来 抵 押 贷 款 吗 ？ [ 1 2 - 0 6 ] 律 师 陪 同 购 房 有 什 么 作 用 ？ [ 0 9 - 1 0 ] 土 地 抵 押 后 新 增 建 筑 物 怎 么 处 理 [ 0 9 - 1 0 ] 宅 基 地 上 的 房 产 抵 押 担 保 合 法 吗 [ 0 9 - 1 0 ] 担 保 物 因 不 可 抗 力 灭 失 如 何 处 理 [ 0 9 - 1 0 ] 关 于 房 地 产 预 查 封 的 有 关 法 律 规 定 [ 0 9 - 1 0 ] 友 情 链 接 债 权 债 务 纠 纷 案 件 资 深 律 师 网 智 律 网 赖 绍 松 资 深 税 务 律 师 网 企 业 拆 迁 & 房 屋 征 收 补 偿 案 件 资 深 律 师 网 赖 绍 松 资 深 大 律 师 网 重 大 疑 难 复 杂 案 件 资 深 大 律 师 网 合 作 建 房 纠 纷 案 件 资 深 大 律 师 网 融 资 租 赁 合 同 纠 纷 案 件 资 深 大 律 师 网 企 业 所 得 税 案 件 资 深 税 务 律 师 网 资 深 房 地 产 税 务 律 师 网 个 人 所 得 税 案 件 资 深 税 务 律 师 网 出 口 退 税 案 件 资 深 税 务 律 师 网 增 值 税 专 用 发 票 案 件 资 深 税 务 律 师 网 反 垄 断 & 知 识 产 权 资 深 律 师 网 屋 连 网 侵 权 责 任 纠 纷 案 件 资 深 律 师 网 刑 事 自 诉 案 件 资 深 律 师 网 未 登 记 无 证 房 屋 拆 迁 案 件 资 深 律 师 网 税 务 律 师 网 法 学 专 家 论 证 网 公 司 股 权 & 证 券 律 师 网 房 地 产 法 律 专 家 网 房 地 产 律 师 网 税 法 专 家 网 物 权 纠 纷 案 件 资 深 律 师 网 法 学 专 家 网 税 务 诉 讼 律 师 网 资 深 大 律 师 & 著 名 法 律 专 家 网 关 于 我 们 著 名 资 深 大 律 师 律 师 团 队 案 件 委 托 在 线 留 言 关 于 我 们 联 系 我 们 服 务 热 线 1 3 6 8 1 0 8 6 6 3 5 ／ 4 0 0 - 6 5 0 - 5 0 9 0 赖 绍 松 资 深 房 地 产 律 师 网 版 权 所 有 C o p y r i g h t © 2 0 1 7 L a i S h a o s o n g s e n i o r e s t a t e l a w y e r a n d e x p e r t n e t w o r k a l l r i g h t s r e c e r v e d . 京 I C P 备 0 9 0 3 5 6 2 9 号 - 2 H O M E 推 荐 律 师 微 信 咨 询 在 线 留 言 返 回 顶 部

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